Léognan (Gironde 33)

Superbe plain pied à l’architecture exceptionnelle – 256 m² dont bureau de 40 m² et dépendance de 40 m² – Grand garage – Parcelle de 1 900 m² piscinable – Exposition plein Sud

À la croisée des commodités et du charme de la route des vins, cette maison d’architecte neuve de plain-pied, séduit par son architecture exceptionnelle, ses volumes généreux et sa grande polyvalence.

Elle se compose de trois espaces distincts :

• Un espace familial de 176 m², comprenant :
• 5 chambres, chacune avec salle d’eau privative et dressing, pour un confort haut de gamme,
• Une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin exposé plein Sud, parfait pour une future piscine,
• Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies,
• Une salle de bains familiale.
• Un grand bureau de 40 m², idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile dans des conditions optimales, avec un accès indépendant si souhaité.
• Une dépendance de 40 m², parfaite pour recevoir des proches, créer un espace de loisirs ou envisager une location saisonnière ou longue durée.

Les plus :

• Grand garage de 40 m².
• Parcelle de 1 900 m², en seconde ligne, piscinable, calme et sans vis-à-vis,
• Exposition plein Sud pour une luminosité maximale,
• Système de chauffage réversible, conforme aux dernières normes énergétiques.

À proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette propriété rare allie qualité de vie, fonctionnalité et potentiel professionnel ou locatif.

📌 Référence : GGRSB2508